Conformitate structurală și mentenanță conform Codului Civil
p.u.r.e.b.n.b. oferă spații de depozitare conforme cu standardele tehnice românești, inclusiv normativul P100 privind rezistența seismică. Fiecare clădire este supusă unui program riguros de inspecții periodice și certificări obligatorii, asigurând siguranța operațională pe termen lung.
Suprafețe modulare de la 2.000 mp, cu înălțimi libere de minim 10 m și platforme de încărcare conforme cu normele europene. Toate contractele de închiriere includ clauze explicite privind răspunderea pentru vicii structurale și procedurile de remediere.
p.u.r.e.b.n.b. operează în sectorul dezvoltării imobiliare comerciale și al închirierii corporative, furnizând spații de depozitare și platforme logistice pentru companii din domeniul producției, distribuției și comerțului cu ridicata. Activitatea noastră se desfășoară exclusiv pe segmentul B2B, fără implicare în închirieri de scurtă durată sau turism. Comunicarea este formală, orientată spre conformitate tehnică și juridică.
01
Întreținere și mentenanță a clădirilor comerciale
Gestionăm integral mentenanța preventivă și corectivă a infrastructurii de depozitare: structuri portante, învelitori, instalații de ventilație, iluminat industrial și sisteme de securitate. Intervențiile sunt planificate conform unui calendar tehnic bazat pe normele ISCIR și standardele europene de siguranță în exploatare.
Mentenanță structurală conform SR EN 1990 și legislației naționale.
02
Inginerie structurală și siguranță seismică
Toate clădirile din portofoliul nostru respectă normativul P100-1/2013 privind proiectarea seismică. Efectuăm evaluări periodice ale riscului seismic prin metode nedistructive și asigurăm consolidarea elementelor vulnerabile. Documentația tehnică este disponibilă pentru verificare de către chiriaș și autorități.
Conformare cu Codul Civil, art. 1788-1799 privind obligațiile locatorului.
03
Contracte de închiriere conforme cu Codul Civil Român
Redactăm contracte de leasing comercial în conformitate cu prevederile Codului Civil (Legea nr. 287/2009, republicată). Clauzele includ obligații explicite privind întreținerea, răspunderea pentru vicii structurale, termenele de notificare și procedurile de remediere. Fiecare contract este revizuit juridic înainte de semnare.
Transparență contractuală și aliniere la legislația în vigoare.
04
Certificări și conformitate tehnică
Clădirile noastre dețin certificări ISCIR pentru instalații de ridicare, autorizații de securitate la incendiu și rapoarte de expertiză tehnică. Punem la dispoziția chiriașilor dosarul tehnic al imobilului, inclusiv planuri structurale, fișe de mentenanță și certificate de performanță energetică.
Documentație completă pentru due diligence operațional.
05
Parteneriat pe termen lung cu clienții industriali
Colaborăm direct cu departamentele de facility management ale companiilor-chiriaș, asigurând un canal unic de comunicare pentru raportarea defecțiunilor, programarea lucrărilor și actualizarea documentației tehnice. Nu utilizăm platforme de rezervări online sau sisteme de recenzii.
Relație contractuală directă, fără intermediari.
Următorul pas
Solicitați o evaluare structurală
Programați o inspecție tehnică a infrastructurii de depozitare, conform standardelor Codului Civil.
Întrebări frecvente privind închirierea spațiilor de depozitare
Clarificări esențiale referitoare la obligațiile contractuale, mentenanța proprietății și conformitatea cu Codul Civil.
Conform Codului Civil, proprietarul are obligația de a asigura integritatea structurală a clădirii pe toată durata contractului de închiriere. Aceasta include efectuarea inspecțiilor periodice la elementele portante (stâlpi, grinzi, fundații) și menținerea acestora în parametrii proiectați. Orice intervenție majoră, cum ar fi consolidări sau reparații capitale, trebuie realizată de către proprietar, cu notificarea prealabilă a chiriașului.
În general, întreținerea curentă a instalațiilor tehnice revine chiriașului, în timp ce reparațiile capitale și înlocuirile majore sunt în sarcina proprietarului. Este recomandat ca în contract să fie specificate clar intervalele de service și procedurile de raportare a defecțiunilor. Pentru instalațiile complexe, se poate stabili un plan de mentenanță comun, cu costuri împărțite proporțional.
Contractele de închiriere pentru spații comerciale și industriale sunt reglementate în principal de articolele 1776–1836 din Codul Civil. Acestea acoperă aspecte precum durata contractului, obligațiile părților, răspunderea pentru vicii, procedura de reziliere și condițiile de reînnoire. Pentru clădirile de depozitare, sunt relevante și normele tehnice privind securitatea la incendiu și rezistența seismică.
Evaluarea riscurilor seismice trebuie realizată conform normativului P100, iar rezultatele pot influența clauzele contractuale. Proprietarul are obligația de a prezenta un certificat de performanță seismică actualizat. În cazul în care sunt necesare lucrări de consolidare, costurile pot fi alocate proporțional între părți, iar contractul poate include o perioadă de suspendare a chiriei pe durata execuției lucrărilor.
Chiriașul ar trebui să solicite: certificatul de urbanism, autorizația de construire, procesul-verbal de recepție la finalizarea lucrărilor, certificatul de performanță energetică, dovada asigurării clădirii și, dacă este cazul, raportul de evaluare seismică. De asemenea, este util să se verifice existența unui plan de mentenanță și a istoricului reparațiilor efectuate.
În cazul descoperirii unor vicii structurale, chiriașul trebuie să notifice în scris proprietarul, de preferință prin intermediul unei adrese oficiale. Proprietarul are obligația de a remedia viciile într-un termen rezonabil, stabilit de comun acord sau, în lipsa acestuia, conform practicii din domeniu. Dacă remedierea nu este posibilă sau afectează semnificativ utilizarea spațiului, chiriașul poate solicita rezilierea contractului fără penalități.
Setari cookie
Folosim cookie-uri pentru functionarea stabila a site-ului, pastrarea alegerilor de baza si intelegerea paginilor utile. Poti accepta, respinge sau verifica setarile inainte de a continua.