Verificări structurale semestriale
Efectuăm evaluări detaliate ale elementelor portante, fundațiilor și acoperișurilor, conform normativelor în vigoare. Documentăm fiecare intervenție pentru conformitatea contractuală.
Servicii integrate de mentenanță a proprietăților comerciale, aliniate la standardele tehnice și la prevederile Codului Civil privind închirierea spațiilor industriale.
Efectuăm evaluări detaliate ale elementelor portante, fundațiilor și acoperișurilor, conform normativelor în vigoare. Documentăm fiecare intervenție pentru conformitatea contractuală.
Programăm revizii periodice pentru sistemele de ventilație, iluminat și securitate, reducând riscul de avarii majore și asigurând continuitatea operațională a depozitului.
Verificăm clauzele contractuale de închiriere și certificăm respectarea cerințelor de siguranță seismică și structurală, protejând atât proprietarul, cât și chiriașul industrial.
Furnizăm rapoarte detaliate privind starea clădirii, intervențiile efectuate și recomandările de remediere, facilitând auditurile și gestionarea riscurilor operaționale.
Proiectăm și executăm lucrări de consolidare a elementelor de rezistență, inclusiv pereți portanți și planșee, utilizând materiale și tehnologii conforme cu standardele europene.
Depuneți cererea de evaluare tehnică împreună cu planurile structurale și certificările existente. Verificăm conformitatea cu prevederile art. 1.824–1.830 din Codul Civil privind starea imobilului.
Echipa noastră de ingineri efectuează o analiză detaliată a elementelor portante, a acoperișului și a fundațiilor. Se aplică normativul P100-1/2013 pentru evaluarea riscului seismic.
Întocmim un raport tehnic care atestă starea clădirii, eventualele deficiențe structurale și măsurile corective necesare. Documentul servește ca anexă la contractul de închiriere.
Stabilim un calendar de inspecții periodice pentru instalații (ventilație, iluminat, securitate) și elemente structurale. Fiecare intervenție este înregistrată în jurnalul tehnic al imobilului.
Redactăm clauzele specifice privind răspunderea pentru vicii structurale, alocarea costurilor de întreținere și obligațiile de raportare. Contractul respectă întocmai dispozițiile Codului Civil.
Predăm spațiul împreună cu toate certificatele și rapoartele tehnice. Urmărim respectarea planului de mentenanță și oferim asistență pe durata întregii perioade contractuale.
Precizări privind interpretarea clauzelor din contractele de închiriere pentru spații industriale și de depozitare, în conformitate cu prevederile Codului Civil Român.
Prin „întreținere curentă” se înțelege ansamblul operațiunilor de conservare și funcționare a elementelor nestructurale ale clădirii, inclusiv instalațiile interioare, sistemele de ventilație, iluminatul și finisajele interioare. Aceste obligații revin chiriașului, conform art. 1796 din Codul Civil, cu excepția cazului în care părțile convin altfel în scris.
Proprietarul răspunde pentru viciile structurale ascunse care fac imobilul impropriu utilizării conform destinației contractuale, în temeiul art. 1784-1788 din Codul Civil. Viciile structurale includ defecte ale fundațiilor, pereților portanți, planșeelor și acoperișului. Chiriașul are obligația de a notifica proprietarul în termen de 30 de zile de la descoperirea viciului.
Clădirea trebuie să respecte normele tehnice privind siguranța la incendiu (Legea nr. 307/2006), rezistența seismică (normativul P100-1/2013) și cerințele de igienă și sănătate (Legea nr. 10/1995). Certificatul de performanță energetică și autorizația de securitate la incendiu sunt documente obligatorii ce trebuie prezentate la semnarea contractului.
Reparațiile capitale, definite ca intervenții asupra elementelor structurale ale clădirii (fundamente, structură de rezistență, acoperiș, fațade), sunt în sarcina proprietarului, conform art. 1797 din Codul Civil. Costurile pentru modernizări sau îmbunătățiri solicitate de chiriaș pot fi suportate de acesta, cu acordul prealabil scris al proprietarului.
Proprietarul are obligația de a efectua inspecții tehnice periodice la intervale de maximum 5 ani pentru clădirile cu destinație de depozitare, conform Legii nr. 10/1995. Rezultatele inspecțiilor trebuie documentate și puse la dispoziția chiriașului în termen de 15 zile de la finalizare. Orice măsură de remediere dispusă de autorități trebuie comunicată chiriașului în termen de 5 zile lucrătoare.
În caz de dezacord, părțile pot apela la un expert tehnic autorizat, desemnat de comun acord sau, în lipsa acordului, de către instanța de judecată. Costurile expertizei se suportă de partea care pierde, dacă nu se convine altfel. Termenul de soluționare a dezacordului este de maximum 45 de zile de la notificarea scrisă a părții adverse.